Captura rápida: superficie, vendible, precio y tipo de desarrollo. El costo directo parte de un monto de referencia y su incidencia se calcula contra el ingreso; los gastos se fijan en 16% del ingreso.
Datos de referencia
Superficie total
Predio completo. Base del $/m² del terreno.
m²
Superficie vendible
Neto tras donaciones y vialidades.
m²
Precio de venta
Por m² vendible.
$
Tipo de desarrollo
Costo directo de referencia en pesos; el % se calcula contra el ingreso.
Costo directo
Monto de referencia editable. No aumenta por subir el precio de venta.
$
Incidencia: —
Gastos
Fijos en 16% del ingreso proyectado.
—
Ritmo esperado
Ventas mensuales asociadas al tipo de producto.
—
Superficie promedio por lote
Permite estimar el inventario total vendible.
m²
Enganche promedio
Entrada de efectivo al momento de la venta.
%
Plazo de cobranza
Saldo posterior al enganche, en mensualidades iguales.
meses
Margen objetivo
Utilidad mínima sobre ingreso.
%
Oferta a evaluar
Precio del terreno por m² total.
$/m²
Techo máximo pagable · $/m² total
—
Terreno completo
—
A tu oferta
—
Ingreso proyectado—
Costos—
Gastos—
Utilidad antes de terreno—
—
—
Precio requerido para viabilidad
Precio mínimo de venta
—
Precio actual
—
Ajuste necesario
—
Ingreso adicional
—
Techo por margen objetivo
Margen
Techo terreno
$/m² total
Evaluación de adquisición
Escenario óptimo · 24 meses
Lotes estimados—
Lotes vendidos—
Ingreso contratado—
Cobranza del periodo—
Cartera pendiente—
Inventario no vendido—
Valor terminal del inventario—
TIR anual del proyecto—
Escenario conservador · 36 meses
Lotes estimados—
Lotes vendidos—
Ingreso contratado—
Cobranza del periodo—
Cartera pendiente—
Inventario no vendido—
Valor terminal del inventario—
TIR anual del proyecto—
La evaluación de adquisición conserva un enfoque simplificado de cobranza por ritmo de ventas. El costo directo utilizado es el monto seleccionado/editado arriba y los gastos permanecen en 16% del ingreso.