Cálculo rápido · terreno

Margen y techo de compra

Captura rápida: superficie, vendible, precio y tipo de desarrollo. El costo directo se calcula automáticamente según el desarrollo y los gastos se fijan en 16% del ingreso. Sale el margen a tu oferta y el máximo $/m² pagable.

Datos de referencia

Superficie totalPredio completo. Base del $/m² del terreno.

m²

Superficie vendibleNeto tras donaciones y vialidades.

m²

Precio de ventaPor m² vendible.

Tipo de desarrolloCosto directo sin terreno: 8% del ingreso.

Costo directoCalculado automáticamente según el tipo de desarrollo.

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GastosFijos en 16% del ingreso proyectado.

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Ritmo esperadoVentas mensuales asociadas al tipo de producto.

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Superficie promedio por lotePermite estimar el inventario total vendible.

m²

Enganche promedioEntrada de efectivo al momento de la venta.

Plazo de cobranzaSaldo posterior al enganche, en mensualidades iguales.

meses

Margen objetivoUtilidad mínima sobre ingreso.

Oferta a evaluarPrecio del terreno por m² total.

$/m²

Techo máximo pagable · $/m² total

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Terreno completo—

A tu oferta—

Ingreso proyectado—

Costos—

Gastos—

Utilidad antes de terreno—

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Techo por margen objetivo

Margen	Techo terreno	$/m² total

Evaluación de adquisición

Escenario óptimo · 24 meses

Lotes estimados—

Lotes vendidos—

Ingreso contratado—

Cobranza del periodo—

Cartera pendiente—

Inventario no vendido—

Valor terminal del inventario—

TIR anual del proyecto—

Escenario conservador · 36 meses